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近期南京新盘价格依然“倒挂”

2020-06-22 18:23:34    来源:扬子晚报     责编:路晶森    

  原标题:限价放松?南京新盘价格依然“倒挂”近期上市新房价格比周边二手房低2000元/m2以上

(房产页面 要闻)近期南京新盘价格依然“倒挂”

新盘南京云际周边的二手房信息。

  南京楼市进入2020年的年中“收官”阶段,众多买房人和业内人士对于“限价放松”早已习以为常。然而,扬子晚报记者调查发现,近期领证上市的南京多家楼盘在限价上的执行尺度依然相当严格,新房的价格与周边二手房的报价“倒挂”幅度最少2000元/㎡,多的在10000元/㎡上下,不少房企期待的限价全面放开还没到时候。  

  开盘再现“万人摇” 最低中签率仅1.7%

  6月1日,南京河西国际博览中心门外围满了前来参与选房的购房者,当日将要开售的是江北核心区的江畔都会上城223套房源,报名购房的买家却多达12000余组,整体中签率只有1.7%,这也让该楼盘成为南京今年首个“万人摇”的项目。之所以吸引这么多人报名,最直接的原因还是房价“倒挂”,江畔都会上城此次推出的新房价格为31307元/㎡,隔壁的二手房小区雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城的报价已经达到35000元-39000元/㎡不等,房价倒挂平均在3000元-7000元/㎡左右,房价倒挂的现象相当明显。市场人士算了笔账,如果购买小户型的话,房价倒挂空间在50万-60万,大户型的倒挂空间也有45万左右,难怪会有12000多组买房人报名参与摇号。

  严格限价的楼盘还不止出现在江北核心区,本周,位于河西中部的南京云际花园开盘选房,区区68套房源却有1700组买房人报名,其中人才房共143组,中签率约9.8%;普通房源有1557组报名,中签率约为3.5%。显然,比预期要低的房价是吸引买房人的关键因素,根据销许价格表,这批房源的销售均价为47980元/㎡,不过开发商之前的“放风价”却是“5”字头,一度达到53000元/㎡。

  扬子晚报记者了解到,距离南京云际花园最近的小区万科金域缇香在365淘房上报价70000元/㎡,仁恒G53公寓和万达华府东苑的报价都是69000元/㎡;另外,宋都美域的报价在52000元-55000元/㎡,保利香槟国际的报价为51000元/㎡。对比南京云际花园不到48000元/㎡的均价,不少买房人表示可以接受。

  在南京城北的热门板块燕子矶新城,同样是本周开盘的燕熙台以31900元/㎡的价格亮相,255套房源的中签率为9.3%,与区域内38900元/㎡的仁恒世纪公园相比,燕熙台的价格显然更加“亲民”。在燕子矶新城区域内,融创玉兰公馆、招商1872、保利国际社区等小区的二手房报价在33000元-38000元/㎡之间,房价倒挂2000元-6000元/㎡不等,吸引大批刚需买家和投资客的追捧。

    地产研究机构观点:别指望现阶段放开限价

  “南京限价没有全面放开,局部调整是难免的。”南京一家地产研究机构负责人告诉扬子晚报记者,限价是楼市调控中最直接有效的手段之一,限价后的房地产市场价格运行平稳,而且南京近期推行的“土地新政”,已经将未来可售的房价直接在土地出让阶段公之于众,不难看出,在未来一到两年内,限价政策依然左右着南京房地产市场的进程。该负责人表示,南京楼市部分区域出现的限价局部放松,是根据土地成本、市场动态以及供给需求等因素进行的适度调整,现阶段指望限价全面放开恐怕并不现实。(扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波)

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