原标题：南京“金三”首场土拍惹房企争抢 120轮！城北宅地楼面价拍至22629元/㎡，商办地块也溢价成交

　　一个半小时，120轮！在昨天举行的南京2019年春节过后的首场土地拍卖会上，位于城北迈皋桥的住宅用地最终被成都新希望置业以53.2亿元拿下，溢价29%，楼面价达到22629元/㎡。除此之外，城南的宅地以及多幅商办用地也溢价成交。不少业内人士将此次土拍视为南京土地市场的“风向标”，其对楼市的影响不容小觑。

　　城北宅地比“邻居”贵了2600元/㎡

　　2019年南京的第01号出让公告上共有7幅地块亮相，涉及城东、城北、城南、仙林等片区，其中住宅性质的地块共计3幅。在3月29日举行的土拍会上，这7幅地块全部顺利成交，其中有4幅溢价拍出，整体溢价率在20%左右，与近半年的南京土拍记录相比，成绩上漂亮不少。

　　在这7幅地块中，位于城北迈皋桥的2019G01地块首先亮相，地块的具体位置在栖霞大道南侧、迈尧西路附近，临近青秀城，出让面积为9万平方米，容积率2.6，起拍总价41.3亿元，最高限价58.7亿元。照此推算，该地块的起拍楼面价为17567元/㎡，最高楼面限价24968元/㎡。

　　扬子晚报记者了解到，参与该地块竞拍的房企包括绿城、招商、龙湖、金地、融创、金茂、新希望等，还有一些房企采取联合竞买的方式举牌。竞拍开始后，地价迅速攀升至50亿元，而应价的房企也逐渐减少。当竞拍达到100轮后，只剩下一家联合体与新希望竞争，举牌的速度开始放缓，当地价在120轮定格在53.2亿元时，新希望成为最终买家，楼面价为22629元/㎡。

　　从楼面价上看，2019G01地块比区域内的栖霞建设项目19955元/㎡的楼面价高出2600元/㎡，此外，周边还有保利、朗诗、金浦等房企开发的多家楼盘，二手房挂牌价在26000元-29000元/㎡左右，新房售价则接近30000元/㎡。

　　世茂首进西善桥，楼面价16620元/㎡

　　另一幅涉及住宅性质的地块2019G02位于城南的西善桥。地块起拍总价22.3亿元，最高限价32.3亿元，折算起拍楼面价为13237元/㎡，最高楼面限价19172元/㎡。

　　由于地理位置相对不错，该地块的竞拍过程也相当激烈，短短10分钟便拍出了四五十轮，参与的房企包括世茂、招商、中梁、华宇、金辉等，最终世茂在第58轮将其拿下，地价为28亿元，楼面地价为16620元/㎡，溢价率为13%。该地块周边的楼盘包括中海城南公馆等为数不多的几家，在2019年2月的首开中，该楼盘142套装修房标价34000元-39000元/㎡不等，当天即告售罄。地块周边的楼盘楼面价大都在13000元-17000元/㎡，这幅2019G02地块16620元/㎡的楼面价较为适中。

　　商办地块也要抢！城南G03溢价72%

　　除了这2幅宅地之外，还有1幅涉宅用地是位于汤山的2019G05地块，性质为文化活动、商业、老年公寓、社会福利用地，出让面积为22.6万平方米，综合容积率仅0.94。最终被南京苏豪康养小镇投资有限公司以底价25.6亿元摘得。令人颇为意外的是城南2019G03商办地块，经过27轮竞拍，溢价72%，该地块被南京雨花建设发展有限公司拿下，地块上还要求配建四星级或以上标准酒店，未来将提升软件谷片区的商务配套，同时，拿地企业所建全部房产还须自持不少于10年。此外，位于大校场的2019G04地块以底价成交，被南京南部新城开发建设集团摘得，总价为1.1亿元；南京新基安成科技以1.53亿的底价拿下仙林2019G06商办用地，金轮以9.5亿元拿下南站的商办用地2019G07，溢价16%。

　　业内声音：企业看好后市频出手

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，开发商对2019年房地产市场的预期看好使得他们敢于在土地市场出手。此外，南京不少区域限价被突破，导致买房人的心态也在发生转变。从“金三”期间南京的楼市销量来看，十多家楼盘加推房源有超过一半都被“日光”，买家担心涨价的心态溢于言表。销量渐涨，房企拿地自然更有底气。不过，需要指出的是，南京目前的土拍行情依然是理性与温和的，本次2幅宅地虽然拍出了高轮次，不过均未达到最高限价，房企在出手的时候并未“冲昏头脑”。尤其是在南京加大土地供应量的当下，疯狂抢地的场景再度上演的可能性微乎其微。（扬子晚报 记者 马祚波）