原标题：8月南京楼市“万元刚需房”集中开闸  4000多套新房入市 均价全线不到2万元/平方米

　　8月至今，南京楼市新房供应先抑后扬，截至《南京晨报》记者发稿，当月已有12家住宅楼盘新推4000多套房入市，另有6家楼盘推出近3000套公寓。与此同时，由于8月住宅上市主要集中在六合溧水等中低价位板块，均价全部落在2万元/平方米以内，总价也以百万级别为主，出现了“满眼尽是万元房”的难得景象。

　　8月下旬新房供应重启“快节奏” 楼盘出货提速前期没卖完也加推

　　在此前的六七月份，南京楼市迎来一波上市潮，两个月内全市共有70多家楼盘领销许推房，新增住宅接近1.4万套，进入8月上市量一度暂歇，上半月全市仅有4家楼盘新领住宅销许，还曾出现一周内住宅“零入市”的状况，不过从上周至今，新领住宅销许的楼盘又陆续增加了8家，供应量重新恢复加速度。

　　这其中江宁江北依旧占据主力，先后有8盘领销许上市，新增房源2600多套，此外高淳溧水本月也有4家楼盘推房，供应量新增1500余套。多家楼盘更是明显加快出货节奏。在本月新房上市量最大的六合，迄今已有4盘携1800多套房上市，距离上一次开盘不到两个月，例如荣盛花语城6月初刚推出四期4栋楼，本月又一次性加推剩余6栋楼800多套房。上月中旬刚开过盘的荣盛华府本月也推出最后3栋洋房，项目去年6月刚入市，一年时间内已推完全部18栋住宅。

　　接下来楼盘出货还将提速，位于江宁滨江的弘阳禹洲时光印象7月中旬刚入市，迄今已开过两次盘，售楼处表示下月还将继续加推4栋高层1栋洋房，三次开盘后项目整体出货量已过半。位于九龙湖的纯新盘恒大悦澜湾也开始等销许，近期就将推出首批5栋楼，在江北板块，六合新盘荣盛华府首批就将上市5栋楼，高新区的亚泰山语湖、招商兰溪谷近期也将加推。而且跑量还不仅限于卖得好的项目，江北多家楼盘前期房源尚未卖光，眼下也在持续加推。

　　除了住宅外，本月公寓房也出现上市潮。迄今已有6家楼盘推出近3000套公寓，几乎和住宅上市量相当，这其中既有纯公寓项目如江北星悦城、弘阳时代中心，也有住宅老盘如保利堂悦在收官后紧接着推出公寓，还有包括江宁绿地理想城和江北弘阳燕澜七缙在内的两家现房销售项目，由于住宅尚未达到现房条件，首批推出的也都是公寓房。市场面信息显示，接下来包括江宁龙湖新壹城、城南紫悦广场等公寓项目近期也将推房，公寓上市潮还将持续。

　　新推楼盘均价全线不到2万元/m2 “万元盘”也普遍限涨

　　由于8月新房上市主要集中在六合、江宁、溧水、板桥这些中低价位板块，并且普遍限涨，《南京晨报》记者统计发现，当月新领住宅销许的12家楼盘，均价全部落在2万元/平方米以内，出现了“满眼尽是万元房”的难得景象。

　　具体来看，六合新推的5家楼盘，销许均价在万元出头到1.4万元/平方米不等，除一家盘时隔近两年加推均价上调至万元外，其余都未上涨。江宁滨江弘阳禹洲时光印象两次开盘洋房均价持平在1.4万元/平方米，位于正方新城的纯新盘远洋山水首批洋房均价未过2万，低于同区域楼盘均价。溧水本月上市的三家楼盘均价也都在万元左右，其中两家楼盘相比前期还下调了一些。板桥楼盘明发浦泰梦幻家时隔近一年房源均价也维持在1.75万元/平方米。

　　从去年12月至今，南京房价环比“7降1平”，累计降幅已达1%，而此前数月虽然房价业已止涨，上市楼盘中也并不乏均价两三万以上的项目，全线万元房的情况相当少见。业内人士表示，由于本月新入市房源价格普遍拉低，预计房价整体也会进一步走低。

　　中低价楼盘摇号继续升温 也有多盘优惠卖房

　　中低价位房源大量入市，在进一步打开刚需买家选择面平抑房价的同时，也在一定程度上抬升了市场人气。8月上半月南京楼市的摇号盘还只有两家，下半月已新增4家。中签率也再创新低，8月江宁滨江一盘摇号中签率仅7.5%，溧水一盘摇号中签率更是低至不足6%。

　　从5月底公证摇号细则出台至今，摇号售房已持续3个月，先后出现了48家摇号盘。记者统计发现，这其中均价不到2万元/平方米的楼盘有19家，比例占到4成，基本分布在全市的房价“洼地”板块如溧水、高淳、六合、江宁滨江、禄口、板桥等，其中9家楼盘中签率不到两成。价格较低的溧水板块6月份至今有6家楼盘摇号，先后有1.94万组买家报名参加，平均中签率仅为20%。

　　不过摇号热度上升也未能改变市场降温的态势，8月前20天南京楼市新房认购成交均在2000套左右，比上月同期双双下降6成左右。部分上市量较大的刚需板块卖房热度明显降低，如六合本月新推的4家楼盘仅有1家摇号，还有多家楼盘上半年推出的房源至今没卖光。在摇号热度不断蹿升的溧水，近期也有个别推房量大的楼盘中签率达到7成以上。

　　楼盘优惠也在增多，本月城南一家公寓开盘推出了7重优惠，一套百万元公寓总价可优惠近5万；江北一家公寓开盘也推出4重优惠，最高单价折扣接近3000元/平方米。此外包括江宁、城北和仙林等板块，眼下都有部分住宅楼盘推出优惠促销，江宁一家近期入市的新盘就推出了单价折扣上千元的开盘优惠。

　　后期2万元以上房源将增多 整体价位预计平稳

　　业内最新统计显示，金九银十期间南京预计至少会有60多盘入市，房源新增上万套。不过由于此前数月中低价位刚需板块持续放量，接下来改善房源上市量将增加，“全线万元”的状态后期未必能持续，例如板桥区域到本月为止，万元价位的刚需房已全部出货，后期仅有个别楼盘在售洋房，均价也达到2万。高新区板块目前待售房源不足千套，预计四季度之前也基本将全部推出。更多板块由于纯新盘接棒，房价都将集中在2万以上，如江宁淳化板块目前待入市的纯新盘价格预期已达2.5万元/平方米左右，麒麟板块后期入市新盘虽然有限价，预计价位也在2.5万元/平方米以上。还有迟迟未推房的河西南板块，后期如果重新上市，均价也全部在3万以上。对此有专家表示，总体上看后期供应还是以江宁江北等刚需板为主，房价结构将保持平稳。接下来纯新盘入市价格预计也会限制在各板块年初的红线水平，加之部分板块潜在供应仍不少，年内开发商还会倾向于平价走量。