近日,龙湖集团(00960.HK)在香港召开2019年中期业绩发布会。中期业绩显示,2019上半年,龙湖集团实现合约销售金额1056.2亿元,同比增长8.8%;营业额385.7亿元,同比增长42.2%。其中,物业投资业务收入25.8亿元(不含税租金收入),同比增长39.2%。
值得关注的是,近三年间,龙湖集团物业投资组成发生了变化,主要由三部分构成,分别是商场、冠寓和其他收入。其中,冠寓自2017年被确定为集团主航道业务以来,收入正呈现逐年稳步增长态势。具体来看,2019年上半年,龙湖集团冠寓实现4.3亿元收入;2018年全年,龙湖冠寓收入为4.25亿元;2017年龙湖冠寓这一项收入仅为0.38亿元。
业绩报表中长租公寓收入罕见有贡献,且稳步提升,并坚定前行。
2017年3月,龙湖集团正式确定了住宅开发、商业运营、长租公寓、物业服务四大主航道业务。作为主航道业务之一,龙湖·冠寓开始真正落地。据同策研究院统计,截止到2019年4月,冠寓已布局到全国华北、华东、华南、西南、华中片区,包含北京、上海、杭州、武汉、深圳在内的多个一、二线重点城市。
龙湖是一家战略确定便笃定前行的公司,但作为新兴行业,长租公寓并不是一块容易啃下的“骨头”。
长租公寓这个业务,实际上是一个重运营、重营销的业务,对团队要求是非常高的。
2018年,GO窝公寓、Color公寓、优租客、恺信亚洲、鼎家公寓等长租公寓接连出现资金链断裂问题。2019年8月初,号称在全国拥有5万间房源的乐伽公寓经不住烧钱倒贴模式的消耗而轰然倒塌,成为了长租公寓的失败样本之一。
从龙湖集团整体来看,集团良好的财务状况使得冠寓具有低成本融资能力。2019年7月,龙湖宣布发行2019年住房租赁专项公司债券(第一期),发行规模为20亿元人民币,融资渠道进一步拓宽;另外,龙湖集团与新加坡政府投资公司以及加拿大养老基金投资公司分别联合设立长租公寓投资平台,均用于投资位于中国一线和核心二线城市的长租公寓项目。
从冠寓的营收情况可以窥见其市场认可度。年报数据显示,2018年单年累计营收4.2亿元,而2019年6月统计半年累计营收已经达到4.3亿元。 (文 孔淑慧 编辑 陈莉莉)