从今年“3·22”句容楼市限购政策起始，到现在不到3个月的时间，镇江房地产市场“关键词”几乎没断档——取消购房补贴、提高首付比例、商品房价格备案公示、拉网式严查房地产市场……在各政策频出的背景下，镇江楼市依旧保持小幅波动的“温吞水”态势。 昨天，腾讯房产镇江站发布的我市5月商品房销售数据以及中国房地产协会发布的镇江房价行情显示，近期楼市成交量、房价均微涨。

　　据统计，2017年5月，我市（不含丹阳、句容、扬中）商品房（不含拆迁安置房）成交量为2103套，成交面积约为24.48万平方米。

　　进入6月，商品房销售势头有所看涨。6月第二周，我市商品房（不含拆迁安置房）成交为481套，成交面积约为5.82万平方米。从各板块成交情况来看，京口区成交180套，占比38%；成交面积方面，丹徒区成交2.09万平方米，占比36%。

　　来自市统计局官网的最新数据，今年1至4月，我市商品房销售面积296.94万平方米，同比增加54.7%；其中住宅销售面积279.78万平方米，同比增加51.8%。商品房待售面积313.70万平方米，同比下降27.5%。商品房去化周期降为6个月。

　　5月17日，本报报道中国房地产协会发布的“中国房价行情”中，镇江商品房实时均价为8033元/平方米，是今年以来镇江房价首次站上8字头。到昨天，该数据刷新为8125元/㎡，呈小幅微涨。

　　市民颇多关注的商品房价格备案制度，近期也进入密集公示期。进入6月，市物价局官网发布8批次共7个楼盘的销售价格，太古城一区、中集润园、江山名洲六期、中南御锦城四期等成为“热盘”。而从5月12日至6月13日，我市已公示20个批次的楼盘销售价格。

　　业界人士表示，年中房地产市场关注的“焦点”或将集中在房贷利率上。从全国范围来看，目前，全国500多家银行中已有20家停发房贷，北京、上海、广州等城市的部分银行甚至将首套房贷利率上浮10%-20%。有置业者提供信息，镇江已有银行逐渐取消了首套房贷利率折扣，执行基准利率水平。此举一出，购房者买房成本及难度将提高，房地产市场也将进一步发生变化。