国际在线江苏频道消息：12月10日，房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行在苏州举行2019年年度媒体抢听会，就2019年苏州写字楼市场进行了回顾，并围绕中国资产证券化专题以及已走在国内前沿的苏州实践话题进行分享与探讨。

  戴德梁行高级董事、中国区写字楼部主管沈洁表示，受整体环境影响，2019年苏州写字楼市场表现欠佳，各开发商采取多项措施积极应对，高品质地标项目具有虹吸效应。未来五年，苏州写字楼新增供给约190万平方米，竞争激烈。宏观层面，自贸区、长三角一体化等政策的落实，为商办市场带来利好，更多优质客户的进入对写字楼产品也提出更高要求，同时促进办公产品的持续去化。政府的全力推动将创造更好的营商环境，促进商办市场发展。

戴德梁行高级董事、中国区写字楼部主管沈洁发表演讲 供图 戴德梁行

  沈洁认为，目前的首要任务是在逆势中保持竞争力，未来产品逐渐向绿色、科技、人文、共享趋势发展，客户对软性服务要求提高。同时需要提升项目城市影响力，品牌影响力，运用大数据构建客户社群，打造项目完整生命周期专业价值链，从而在未来获得成功。

戴德梁行联席董事、苏州估价及顾问服务部主管周涵之介绍资产证券化 供图 戴德梁行

  戴德梁行联席董事、苏州估价及顾问服务部主管周涵之介绍，不少苏州的国有企业率先参与到了资产证券化产品的发行中。资产证券化能帮助持有优质物业的企业实现项目融资或退出，也是金融工具与金融产品结合的创新。它将企业拥有的资产所产生的未来现金流进行贴现，以证券形式融资, 一方面可以满足市场的投资需求，另一方面增加了企业资产的流动性，优化了资产结构。

戴德梁行苏州公司副总经理杨婕发表致辞 供图 戴德梁行

  戴德梁行苏州公司副总经理杨婕表示，经过二十多年的发展，苏州市形成了东西并重、南北兴起、区县多点开花的良好局面。随着产业的成熟、人口的导入、人才的聚集和服务业的兴起，苏州楼宇经济也即将进入坚守中求变、持有下创新的存量时代，“存量资产管理+长效机制运营”将是地产和产业开发商接下来面临的主要议题，如何在激烈的市场竞争环境中通过打磨自身产品和运营基因来提升竞争力，将是大家要面临的共同挑战。（文 韩小强）