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南京浦口率先推出物业承接查验机制
南京日报  2018-07-20 11:02:14

  原标题:政府出资请第三方评估,出台地方标准 浦口率先推出物业承接查验机制

  排水沟落水口挨个检测,每个电梯井都要查看,每层楼的消防设施一一过目……近日,南京浦口区香山郡小区在交付前夕,由区房产局购买服务,派驻第三方评估专家前往小区做物业承接查验评估。 

  第三方评估专家根据《浦口区物业承接查验技术标准》详细检查了消防、电梯、下水管网等设施,对发现的问题发放整改通知单,督促建设方在规定期限内解决问题。通过整改,建设方整改了房屋渗水、电梯危险运行等隐患,保障了业主的权利。

  南京日报记者了解到,由于建设方遗留问题造成业主损失,物业服务企业和建设单位之间互相“踢皮球”的情况时有发生。浦口区的熙龙山院小区曾因管网里有建筑垃圾造成堵塞,但因交付时没有进行物业承接查验,建设方不愿担责,为此业主、物业公司、建设方开始了长期拉锯战。浦口区房产局统计显示,在物业投诉中,因为建设方遗留问题导致的投诉占一半以上。 

  浦口区房产局相关负责人介绍,2010年,国家住房和城乡建设部印发《物业承接查验办法》,要求小区交付给物业时,建设单位和物业服务企业必须按照此办法规范查验问题隐患,小区公共部位的各项设备和资料要交接彻底。然而,由于没有具体执行标准,查验工作大多流于形式。 

  从2016年起,浦口区在南京市率先建立物业承接查验第三方评估制度,在区物业管理行业协会110多个会员单位中,征集了30名从事物业管理行业10年以上的专家,成立了第三方评估专家库。专家库的成立,解决了评估工作的技术性问题,且评估工作由政府出资,使专家库的评估具备权威性。为了让查验更科学,2017年,浦口区房产局又出台了《浦口区物业承接查验技术标准》,对单体建筑、电梯、消防、火灾报警、室外排水、弱电、园林绿化、车库、变配电、道闸等查验项进行了详细规定。截至目前,浦口区房产局已经完成20个共356万平方米新交付住宅小区的物业承接查验评估工作,提出整改意见1200余条,并得到落实。

编辑:罗毅