国际在线江苏频道消息：截至6月30日24：00，据南京网上房地产数据显示，南京楼市在2018年上半年共成交商品住宅30624套（含高淳、溧水），成交面积3573078平米。与此同时，近期楼市销许逐渐放量，河西、江北表现抢眼，而下半年大批现房项目即将上市，改写未来格局。

  全市可售套数30795套

  从统计数据看，目前南京商品住宅可售套数30795套，市场运行平稳。上半年成交的30624套住宅套均面积约116.7平米，自住刚需改善类仍是市场主导。而价格方面，区域限价没有松动，最新的5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数近日公布，南京新房环比下跌0.2%，这也是南京连续第5个月新房价格下降。

  具体分片区看，包含浦口和六合的江北区以成交9113套的成绩领跑全市，高淳、栖霞、江宁等片区紧随其后，而以城中区域为主的秦淮区上半年只成交78套垫底。特别值得一提的是，建邺区成交1145套的成绩虽然在全市并不出众，但其相对高位的价格对全市均价的影响至关重要。

  销许放量 河西、江北抢眼

  5月末，包括保利天悦、海玥名都、仁恒绿洲新岛和升龙天汇在内的南京河西板块4盘齐开，也拉开了近期楼市销许逐渐放量的大幕。佳兆业城市广场、绿地华侨城海珀滨江、升龙桃花园著3盘超1500套房源领衔河西第二波开盘潮，而近期纯新盘正荣滨江紫阙也领取销许首开。

  除了河西板块，江北热盘同样马不停蹄。江北核心区新盘扬子江金茂悦、绿地海悦首批房源面市售罄，荣里推出最后一批房源成功收官，江浦新项目金隅·紫京叠院、悦风华、银城颐居悦见山亮相，雨山路板块有风向标意义的保利云禧项目也领取销许。

  此外，销许放量也延伸至全市各大片区。纯新盘麒麟科创园的熙悦首开销售九成、城南世茂城品推出最后一批72套房源、城北葛洲坝招商紫郡蘭园等众多热盘也纷纷领取销许。

  同时，在近期的上市热潮中，部分区域如河西、江北核心区等楼盘受购房者热捧，也出现了如扬子江金茂悦1%的低中签率和部分项目高验资金额的情况，不过从南京市情况看总体平稳。价格方面，从各区域的销许价格反馈来看，限价门槛并没有放松，更多购房者也有机会参与到选房的过程中。

  南京首个现房项目面市

  2016年8月，南京调整土地公开出让竞价方式：当网上竞价达到一定比例时，调整该地块所建商品住房预售条件，其中当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。这些要求将在土地出让公告及土地出让合同中进行明确约定，并由房产部门在后期颁发销售许可证时严格执行。

  据统计，自2016年9月以来，南京全市现房销售地块总量已达到67幅，而今年6月22日，位于江北高新的现房销售项目弘阳燕澜七缙领取了7栋洋房共计316套房源的销许，这也成为南京首个入市的现房销售项目，南京正式进入现房销售“元年”。

  除弘阳燕澜七缙以外，南京预计还将有20多幅现房销售项目在今年下半年入市，其中“两江”板块仍是上市的主力军，而城南、城北、城东等板块预计也将有现房销售项目入市。

  现房楼面价成本较高，大批现房的上市也将影响未来楼市新的格局。不过，由于南京楼市调控仍未放松，高价地未必卖出高房价，所以对于现房新盘的上市时间、价格等问题将会持续关注。（文 蔡钧涛 编辑 沈天楠）