原标题：住宅去化周期降至7.8个月 南京存量房只够卖3个月

　　《新华日报》记者1月30日从江苏省统计部门了解到，2017年江苏省楼市去库存成效明显，12月末全省商品房和住宅待售面积分别降至5591万平方米、3021万平方米，与2015年末相比，双双下降超千万平方米。全省住宅去化周期也因此降至7.8个月，13个设区市均降至12个月以内。热点城市南京的住宅待售面积创近五年来新低，年末为209万平方米，按该市近6个月平均销售情况计算，库存仅2.93个月就消化完毕。

　　政策调控下的江苏省房地产市场呈现出平稳发展、理性回归的特点。全年全省住宅销售面积12487万平方米，同比下降1.4%，同期，全省商品房销售面积为14211万平方米，同比微增1.8%，这与2016年商品房和住宅销售面积双双增长超两成形成鲜明反差。特别是限购城市商品房销售量明显下滑，南京、无锡、苏州、镇江等调控城市销售面积较上年分别下降8.3%、7.4%、22.4%、29.2%。南京市统计局1月30日发布的年度楼市分析报告还显示，该市房地产开发企业的投资热情也迅速降温，2017年购置土地面积同比增长1.9%，增速比2016年大幅回落141个百分点，可谓断崖式回落。在土地拍卖限制最高限价等政策严控下，2017年12月的南京土地拍卖中，多数地块没达到最高限价，地块溢价率明显降低。

　　楼市调控的印记还体现在热点城市房价涨幅有所回落，南京、无锡2017年12月份新建商品住宅价格同比分别下跌1.4%、1.1%。江苏省统计局局长徐莹表示，按照“房住不炒”这一定位，今后国家必将进一步建立健全房地产市场调控长效机制，促使住房逐步回归居住属性。