为推进城市生态宜居城市建设，切实提升人居环境品质，8月24日下午，南通市政府新闻办召开“聚力政策助企惠民 加快住宅迭代升级”新闻发布会。会上就新出台的三项住宅项目建设新政策作内容解读。

新闻发布会现场

　　为更好满足居民刚性和改善性住房需求，近期，南通市相关部门在深入调研的基础上，陆续推出了三项针对住宅项目建设的新政策，包括《江苏省城市规划管理技术规定南通市实施细则》（2023版）（以下简称《实施细则》），《关于明确市区房屋建筑工程项目相关配建指标计算规则的通知》，《关于试点立体园林绿色生态建筑的实施意见》（以下简称《实施意见》）。

　　在提升居住空间品质方面，新政策着眼于“更舒适的居住条件”，实现从“住有所居”向“住有优居”的转变。新政策实施后，住宅室内计一半容积率或不计容积率的空间有所增加，改善业主的居住体验。其中，《实施细则》中放宽阳台限制，南向阳台进深由2.1米调整至2.4米，东西向及北侧进深由1.5米调整至1.8米；取消架空层的层高限制；地下室相关尺寸限制等也有所放宽，充分满足业主的日常生活需求。

　　在企业发展降本增效方面，新政策不断深化住房供给侧结构性改革，积极支持刚需和改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。《实施细则》中调整了容积率计算规定，单层景观建筑等均不计容积率，增加了可销售面积；细化了住宅小区配建停车位的计算基数，有效降低企业开发建设成本。同时，实施之日起前一年内取得土地使用权且尚未开工建设的项目，可以按照新版的要求进行方案设计、申办许可，帮助企业更精准满足市场需求。

　　在城市建设创新方面，为提高城市绿化率，推动实现“碳达峰”和“碳中和”目标，打造“好房子”样板，南通试点立体园林绿色生态建筑（简称“第四代住宅”）。《实施意见》中专门为“第四代住宅”制定了10项政策，包括空中花园的水平投影面积不计入建筑密度、空中花园的建筑面积不计入产权登记面积等。

　　新政策实施后，市场活力将被进一步激活，人居空间品质不断提升，实现住有所居、安居宜业，助力南通加快实现美丽宜居城市建设。（文/图 施雯 陈佳）