原标题：南京6个月新房销售3万套 低供应低成交成楼市新特征

　　7月3日，南京一家房地产研究机构披露2018年上半年南京楼市成交数据，新华日报记者结合“网上房地产”数据综合考量发现，在限价、限贷、限购等调控政策持续发力下，低供应、低成交已成为南京楼市鲜明特征。

　　来自网尚研究机构的数据：2018上半年南京共有76家楼盘推出近3万套新房，其中有46家楼盘由于供小于求而采用公证摇号方式开盘，上半年共摇号售房51次，约8.6万人次参与，平均中签率14%。

　　这8.6万人次摇号买房群体中，不少人是同时报名多个楼盘的摇号，还有一些人发动亲朋好友拿多个号，参与一家楼盘的摇号。此外，部分楼盘摇号售房时，出现购房人弃号的现象，所以，楼盘实际中签率要比14%高。

　　此前有消息称，南京江北一家楼盘推66套精装房，吸引6544组客户参与公证摇号，中签率仅1%，创下南京公证摇号以来的中签率新低。但这是因为该楼盘开盘时没有设立“验资”这道高门槛，所以才导致购房人趋之若鹜一试运气。

　　2018上半年南京也有30家楼盘并未公证摇号销售，这表明市场冷热分化在加剧，一些楼盘需求不足，新房销售较为冷滞。即便在热点区域，楼盘间的销售也有冷有热，比如河西江心洲一家叠墅楼盘因总价高、品牌度较低，开盘半月有余，成交数据却始终停留在十几套的“低水位”上，与同区域其它楼盘开盘即售罄的情形形成强烈反差。

　　总体而言，“限价房”是当前南京楼市的“抢手货”，被“限”住的新房价格与二手房价格之间形成了巨大落差，被购房人视为未来住房的增值空间，“买到就赚到”的心理，驱使“限价房”需求有增无减。

　　“网上房地产”显示，截至6月30日，南京上半年新房共成交30624套新房，同比2017年上半年36988套的成交量下降约17.2%。网尚研究机构研究总监曹丽透露，从2018年上半年所售房源面积段考量，南京商品住宅成交仍以小面积刚需类产品和144平方米左右的改善类产品为主。对比往年成交结构，上半年刚需类产品成交比例降至低值，高端改善需求的增加相对更为明显。

　　而据国家统计局披露的2018年前5月的70城房价数据，2018年南京新房价格环比、同比均已“五连降”：1月环比降0.3%、同比降2%；2月环比降0.1%、同比降1.5%；3月环比降0.3%、同比降1.7%；4月环比降0.2%、同比降1.6%；5月环比降0.2%、同比降1.6%。当前南京新房成交已进入量降价稳阶段。

　　与此同时，土地市场成交也在降温。2018上半年南京共计出让62幅地块，其中住宅用地36幅（含5幅租赁住房用地），住宅用地总出让面积308公顷、总成交金额442.7亿元。

　　新华日报记者注意到，2018上半年南京主城区土地出让面积约202公顷，同比2017年增长五成左右，但出让金额却下滑近一成。出让土地多了，收入不增反降，这说明高价地少了。前两年，南京单价超过2万元甚至3万元的高价地频频现身，但2018年上半年多场土地拍卖中，部分热点板块的地价回落到1万多元/平方米。

　　仅以6月末的一场土拍为例，当天南京江宁区和雨花台区的4幅地块出让，最终4幅地块均未达到最高限价，也均无需现房销售。江宁G26商住地块，仅经过7轮报价，最终楼面价14171元/平方米。位于雨花台区的G27住宅用地，当天也仅经过3轮报价成交，最终楼面地价17209元/平方米，与该地块距离较近的大名城G45地块，当初成交楼面价29093元/平方米，以此粗略对比，地价明显降了。

　　总体来看，2018上半年南京出让的地块，绝大多数价格未触及“最高限价”红线，更有不少地块以底价或接近底价出让。地价这一源头稳住了，无疑有助于房价进一步趋稳。

　　对于接下来的楼市走向，研究人士分析认为，梳理2017年12月以来的房地产调控政策不难发现，调控政策已不再“一刀切”，而是在坚持“房子是用来住的”这一大的战略定位下，实行差别化调控，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

　　来自365淘房网的统计表明，2018年7-12月，南京各板块（包括南京都市圈城市句容），将有158家楼盘新推至少33715套普通住宅房源，其中纯新盘68家。另外，下半年还有至少791套纯别墅入市。

　　曹丽认为，2018年下半年南京楼市整体上市供应将逐渐放量，房价高位横盘可能性加大。“总价高低仍然是决定购房者出手与否的一道门槛。品牌房企项目、地段好的产品将受到青睐。”