对于2018年的楼市走向，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌近日表示，“今年将是房市的小年”。据相关数据显示，4月以来，南京仅有4盘开盘。有业内人士指出，在这一背景下，4月度或成为历年来楼市的“最冷四月”。 

　　近日，据土地市场动态监测监管系统的数据统计，2018年第一季度，全国106个主要监测城市土地供应面积4.28万公顷，供应量环比减少48.99%，同比增加15.94%，其中住宅用地供应约1.03万公顷，同比增长22.15%。 

　　随着住宅用地供应量的加大，热点城市住宅用地市场出现了降温趋势。据相关数据显示，20个热点城市中，12个城市住宅地价环比增速回落，其中，上海连续6个季度降速，北京连续5个季度降速，南京、合肥两市地价环比下降，其中南京地价水平也明显低于2017年同期。 

　　业内人士认为，从全国热点城市看，一二线城市住宅市场也出现了平稳下行。据国家统计局近日公布的相关数据显示，3月南京新建商品住宅价格继续环比下降，降幅为0.3%。 

　　尽管较之2月，南京楼市3月份成交量有所回暖，新上市房源也有所增加，甚至在3月底出现多盘推新的局面，但是在调控政策继续发挥作用的情势下，新房价格环比下跌的态势依旧没有改变。 

　　“银四”以来，南京楼市显得更为冷清。清明节小长假前后，开盘数寥寥无几。据南京网上房地产数据显示，南京楼市上周(4.9-4.15)也仅有两盘推新，分别为江宁的远洋山水和高淳的花样城。在“银四”接近尾声之际，有一波项目领取了销许，主要位于溧水、高淳等区域。 

　　南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华表示：“所谓销许‘翘尾’其实都是项目正常的上市节奏，谈不上‘开盘潮’。有许多项目眼看拖下去无望，只好勉强开盘。值得我们关注的是，调控的持续使得现下投资性购房越来越少了。”