原标题：政策组合拳稳定市场 “金九”成交量不足去年同期五成

中南山锦花城

　　9月22日，全国刮起了新一轮调控之风，几天时间内重庆、南昌、西安、长沙、南宁、贵阳、石家庄等多个城市加码楼市调控。粗略统计，自2017年“金三银四”开启一轮轮调控至今，全国已有40余城出台限售政策。此外，土地市场也在频繁挂地增加有效供给。在调控的影响下，早前被业内人士期待的“黄金时代”——“金九”成色不足，多城市延续了2017年“金三银四”的颓靡之势。其中，南京楼市9月成交量不到去年同期的五成。 

　　成交量环比上涨，同比下跌

　　据南京网上房地产相关数据显示，截至9月26日，南京楼市9月共成交6144套新建商品住宅，日均成交236套。环比8月3328套的成交量有所增长，但依旧不到2016年9月成交量13223套的五成。 

　　分板块来看，两江板块依旧是跑量大户，约占了南京市整体成交量的一半，其中南京江宁以1445套的新房成交量位居第一，排名第二的江北成交量为1414套。相应的，两江板块的开盘量也排在南京市的前面。从开盘数据来看，9月迄今，共有17盘推出3754套房源，涉及住宅、别墅、公寓、商铺等，业态多样。其中江宁5盘开盘，江北有4盘。17盘中，有4个纯新项目首开，城东的京奥港未来墅首开去化七成。 

　　销许放量，刚需盘受关注

　　9月临近尾声，多家住宅项目纷纷领到销许。本次销许放量依旧集中在南京江宁这个传统的推盘大户，如，江宁的中铁建原香颂、中南山锦花城。第二大放量区域为城北，如金浦御龙湾、华润幸福里等。此外，都市圈的表现也不俗，溧水、高淳、汤山均有楼盘领到销许。 

　　南京日报记者发现，单价低于2万元/平方米的刚需盘依旧是买房人争抢的热点。如，南京溧水的创维乐活城6806元/平方米的销许均价引5108组人参与摇号争抢306套房源；南京江宁滨江的中铁建原香颂销许均价10632元/平方米，2000组人报名摇号383套房。位于江北的大华锦绣华城新领销许均价19116.53—20008.98元/平方米。据了解，该盘已有超千人登记。近日，再次领到销许的城北热盘华润幸福里将于今天上午10点进行电脑软件摇号。一共有2997组购房者登记，剔除111组不具备摇号资格的号码后，还剩2886组摇号决定164套房源的归属，中签率仅5.7%。该楼盘上次开盘均价为17806.41—19024.5元/平方米，此番价格变化不大，约为18350—19000元/平方米。 

　　结合此前国家统计局发布的8月70个大中城市新建商品房价格情况，南京新建商品房价格下跌幅度再度扩大，从7月环比下跌0.1%扩大为0.2%。业内人士表示，在密集调控下，房价呈现下行压力。刚性需求被激发，刚需购房者不断涌入，而开发商跑量也在预料之中。种种信息显示，楼市的宏观调控不会放松，现在“金九”已经不金，“银十”楼市也很难火起来。 

　　一周内连续两次挂地

　　9月的土地市场也是看点十足。上周20日刚刚结束的土拍中，南京市国土局成功出让7幅地块中有6幅并未达到最高限价，内含一幅要求达最高限价后改竞报住宅自持面积的G43地块。由于未达到最高限价，因此在南京“竞自持”的情况并未出现。 

　　供应量方面，9月南京也加快了挂地的频率。土拍结束后隔日9月22日，国土局就挂出了8块地。9月28日，南京市国土资源局发布今年第8批次国有建设用地使用权网上交易公开出让公告，又挂出了4幅地块。两次挂地相隔不到一周，其中有9幅商品住宅用地，3幅商办混合用地。南京江宁区依旧是供地大户，共挂出6幅地块，南京栖霞区2幅，南京秦淮区2幅，南京浦口区和南京鼓楼区各1幅。 

　　在公告中，南京首次在土拍中提出人才房的配建要求，NO.2017G51地块须配建建筑面积不少于12080平方米的人才房（含租赁住房），建成后无偿移交区政府。业内人士认为，密集挂地旨在加大土地供应，起到平抑地价的效果。新增添的这一条款或与8月公布的《南京市住房租赁试点工作方案》建立“租购并举”的住房市场相关，文件提出“多渠道筹集租赁房源”。