原标题：40城新房下半年开局降温 一线城市下跌空间有限

　　下半年开局，新建住宅市场出现不利局面。

　　据易居房地产研究院监测数据显示，7月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少6%，同比增长20%。2018年前7个月，40城累计成交面积约17411万平方米，累计同比增长2%，仍处于下行通道中。

　　易居研究院研究员詹毅凡表示，2018下半年开局40城成交出现下滑，一、二、三线三类城市全部出现成交面积环比下降的情况，市场降温态势显现。7月底的政治局会议传递出对房地产市场持续严厉的调控信号，叠加收紧的信贷环境，预计全国楼市将降温，三季度40城成交将继续下滑。

　　詹毅凡称，分城市类别看，一线城市成交由于已经处于低位，下跌空间有限，有望企稳；东部二线和中部二线城市成交量将逐渐萎缩；其他二线及三、四线城市全年则面临较大的下跌风险。

　　对比国家统计局公布的全国住宅成交累计同比数据来看，2017年以来，40城年初累计同比曲线已经在低位盘整近16个月，而全国成交仍保持正增长，这主要是本轮周期三、四线城市较为火爆所导致的。

　　有统计数据显示，2018年上半年，在成交均价方面，一线城市新房均价明显高于二线城市，二线各城市也有较明显的分化。其中杭州均价直逼一线城市，已明显超过广州，长三角地区的南京、苏州新房均价也明显高于中西部的成都、重庆、武汉等城市。此外，大部分城市2018年新房均价与2017年新房均价相比有微增，但是杭州新房均价2018年上半年相比2017年下半年和2017年上半年都有明显增长，其次是重庆和郑州，房价也有明显上涨。

　　值得关注的是，当前的行业共识是，下半年政策调控仍然趋紧，市场走向难有大的变化。詹毅凡称，虽然进入2018年，40城累计成交面积同比增幅曲线出现了较大的反弹，并在7月份由负转正，但考虑到内部环境调控政策将贯穿全年，外部环境复杂多变，判断出该曲线仍保持下行趋势。

　　贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领表示，当前市场已经进入自发降温阶段，房价进一步上涨的基本面已经减弱，预计未来一段时间，市场将进入“双稳阶段”，即市场稳中回落，政策趋于稳定。