原标题：联合办公将成商办租赁市场“黑马”

　　近日，南京国土部门挂出了2018年第二批土地预公告信息，共计12幅地，涉及城南、江北、城中和城北板块。其中，南部新城的商办混合、商住混合地块引发了关注，如果成功出让，预示着南京将有新的大型商业体与高端办公项目落地。

　　据戴德梁行报告显示，2018年第二季度，南京写字楼市场没有新项目完工入市，南京全市甲级写字楼物业存量维持在152万平方米，有限的新增供应和稳定的租赁需求推动南京市整体空置率环比下降0.4个百分点，至二季度末的11.3%。

　　此外，在二季度，南京甲级写字楼平均租金为人民币136.8元每平米每月，与第一季度相比下降1.6%。另外，一些内资联合办公运营商在租赁市场上表现活跃，积极在新街口区域布局共享空间，以扩展其在南京市场的业务。招商银行总部大楼和华新城预计将在下半年交付入市，届时将为建邺区域带来约262266平方米的高品质办公空间。截止到2021年底，南京甲级写字楼存量预计将达到330万平方米。

　　戴德梁行专家预测，除了传统的主力租户，如金融，制造业，科技、媒体和通信等，联合办公行业将成为南京写字楼市场上一个新的租赁需求来源。这种趋势也将逐步蔓延至建邺区的河西CBD板块。2018下半年和2019年，南京写字楼市场将迎来一系列优质的办公楼项目。这些高品质的楼宇将为租户提供更多办公升级和搬迁的机会。预计，南京甲级写字楼市场租金将保持稳定或小幅增长。