原标题：房企土地储备差距大，分化态势明显 专家：品质房企市场占有率或将扩大

保利天悦

　　新年伊始，第十三届南京地产风云榜获奖名单已重磅出炉。从这份综合了2017年销售数据、专家以及消费者声音的榜单中，我们不难看出，有不少企业逆势上扬，成为整个行业的排头兵，也有一些早几年还很活跃的房企在榜单中消失。有业内人士认为，在南京这一“强二线”城市，房企之间的分化越来越明显，已然到来的2018年中，这一趋势有可能更加凸显，中小房企或将离开舞台。 

　　“土地储备”体现房企实力

　　业内认为，房企在土地市场的活跃度是其实力的重要体现，由此地块储备便成为2018年房企综合表现的一大指标。据南京日报记者不完全统计，保利、中海、新城、银城等企业地块储备较充足。类似保利地产目前在南京就有多个项目、地块在动，包括保利天悦、保利云禧、保利合悦、保利淳化G05地块等等。 此外，据了解，招商蛇口拿下的鼓楼滨江G01商住用地将由保利与招商、仁恒三家联合开发。去年由金地拿下的江宁梅龙湖G21地块将由保利操盘。

　　除保利外，老牌央企业中海地产也在风云榜榜上有名，吸引了诸多业内眼球。2017年，中海在南京的土拍市场表现非常突出。仅半年的时间里就接连拿下七幅地块。据了解，2018年南京中海多盘“联动”：中海桃源里、鼓楼滨江商务项目、江北六合新城项目、江北新区项目、城南雨花项目、禄口空港新城项目、燕子矶新城项目、江宁小龙湾商办项目等。

　　与这些房企不同的是，不少曾在南京有项目的房企如奥克斯、中交等，因为各种原因未能在南京再拿地，眼下已经没有储备地块。此外，在外来房企的“围猎”下，南京本土房企如金浦、通宇、翠屏、亚东等已较少在土拍市场露面。

　　专家：中小房企或将大量消失

　　2018年，大批现房项目即将上市，对房企实力是一次不小的考验。在风云榜评选过程中，位于麒麟的京奥港·未来墅被诸多业内人士票选时点名。据了解，项目因资金问题正处于售楼处紧锁，工地停工的状态。 

　　业内人士认为，房地产作为典型的资金密集型产业，不论是拿地、还是做产品都依赖“资金链”。而在过去一年来，银行开发贷、房地产信托、信用债这些房地产传统融资渠道都在收紧。某研究机构负责人曾经直言不讳地表示，考虑到行业风险，眼下信托公司仅向排名前30的品牌房企提供资金支持。

　　近年来，由于“资金链”原因转型、收购或退市的情况在南京已屡见不鲜。早前就有昆仑沃华资金链断裂，工地停工，随后其悠山醉月项目由绿城接手。中冶原下关地块先后6次拆分转让，证大、龙湖、深业、南京长航相继接手入驻。浙江广厦早前就宣布公司在未来三年内将逐步退出房地产行业，转向影视文化等新行业。

　　房地产促进会秘书长张辉认为南京房地产市场具有培育大企业的空间潜力，优胜劣汰的快速发展为房企在南京做大做强创造了良好条件。此外，有业内人士表示，随着调控的深入，房企单纯依靠土地开发获取的利润开始下滑。未来，伴随行业周期性调整和长期持续的调控，中小房企或将大量消失，未来注重品质的房企市场占有率或将越来越大。