原标题：去年一年调控收显效 新房成交明显下降 楼市逐步回归理性

　　南京市统计局1月8日发布数据，过去的一年，南京市商品房建设规模继续扩大、速度明显加快，房地产开发投资保持快速增长态势。同时，南京市不断强化房地产市场宏观调控新举措，市场逐步向理性回归，新房和二手房销量下降，价格上涨也得到控制，去库存成效明显。 

　　2016年9月，南京市出台主城区住房限购政策，此后政策不断升级加码。新政施行一年多来，房地产市场在政策指引下呈现出新特征，房子回归居住的属性日益明显。 

　　南京网上房地产数据显示，2017年南京（不含高淳、溧水）成交新房约6.3万套，还不到2016年全年新房成交量的一半。此外，2017年二手房市场约成交9.3万套，比2016年下降了约四成。 

　　市统计局数据显示，新政实施以来，全市住宅销售占比一直在下降。以2017年1—11月为例，全市住宅销售面积仅占全部房屋销售面积的85.6%，创历史新低。各种类型的住宅中，只有90平方米及以下住宅销售同比有所增长，充分反映了“保刚需、抑制投资需求”的房地产政策。

　　商品房价格上涨也得到控制。以前三季度为例，全市商品住宅成交均价20087元/平方米，环比下降0.2%。

　　截至11月末，全市房屋待售面积277.44万平方米，同比下降38.7%，比2016年末减少了95.8万平方米。全部房屋的待售面积和住宅待售面积，双双创5年来新低。

　　但全市房地产投资仍保持了平稳快速增长。新一轮调控下，很多房企对南京房地产市场信心依然充足。2017年1—11月，全市房地产开发投资2026.65亿元，同比增长18.5%。不过，新开工面积和竣工面积却出现了负增长。2017年1—11月，全市房屋新开工面积1857.70万平方米，同比下降14.4%；房屋竣工面积为786.58万平方米，同比下降17.3%。 

　　“全面两孩政策实施后，南京市出生人数出现回升，再加上外来人口流入速度加快，南京的城市人口规模持续增长。出于生活条件改善、新建家庭、投资等需求，各大开发商均看好南京房地产业的发展空间。”市统计局相关人士表示。 

　　统计专家认为，下一阶段，南京市房地产总体上将平稳发展，开发仍将在高位运行，房价出现下跌的可能性不大，但增幅会有所回落。“居民的自住性需求依然存在，刚性需求仍较强劲，投资需求也有一定市场，支撑房地产开发高速增长的因素仍然存在。国家已连续几年对房地产市场进行宏观调控，房企的资金链都是‘久经考验’。不过，可以预料开发企业之间的竞争更趋激烈。洗牌加剧的现象将不断增加，房地产市场品牌化、企业经营集团化、项目开发规模化的趋势将进一步呈现。”市统计局相关人士表示。