原标题:8幅地块昨平稳成交 东南集团起拍价竞得首幅租赁地块
12月27日,南京年末最大一波土拍迎来第二拍,位于南京栖霞区、雨花台区、江宁区、浦口区的8幅地块在网上出让。其中4幅宅地均以未达到现房销售起始价成交,3幅商业、娱乐用地均以底价成交。最受关注的南京市首幅租赁地块(仙林G69地块),被南京东南国资集团以起拍价竞得。国企获取租赁住房用地,活跃于租赁市场发展的一线,将在住房租赁市场发挥出稳定器、压舱石作用。
此次拍卖的8幅地块,包括4幅宅地、1幅商住用地、2幅商业用地和1幅娱乐康体用地,总用地面积105.99万平米,起拍总价121.42亿元,成交总价143.72亿元,溢价仅22.3亿元。其中,被业内公认的南京首幅自持租赁用地仙林G69地块,以2.67亿元的挂牌起始价,被南京仙林羊泰置业有限公司、南京国立资产管理有限责任公司联合竞得。南京国立资产管理有限责任公司为东南集团下属全资子公司。
仙林G69地块地处于南京栖霞区仙林中心区,东至学津路,南至仙林大道,西至文澜路,北至中建大厦、南京高科股份有限公司,附近有地铁2号线学则路站,周边配套完善、交通便利。该地块出让公告明确:竞买人或联合竞买的其中一方(或其母公司)须为南京市住房租赁试点企业,地块中的B地块可设置酒店式公寓,但须全部建设自持型租赁公寓并纳入南京市人才安居计划,其余可设置办公及商业。
作为国家发展住房租赁市场的12个试点城市之一,南京于2017年8月15日正式出台了住房租赁试点方案,并明确将选取符合条件的新建商品房项目,在出让时土地用途直接明确为“租赁住房用地”,所建住房全部由房地产开发企业自持,用于长期租赁,不得分割转让,不得改变用途,对外出租单次租期原则上不得超过10年。此次出让的仙林G69地块就是南京市租赁住房用地的尝试。业内人士认为,带有国字头的企业拿下南京首幅租赁地块,有利于住房租赁市场健康发展,更将有力助推南京人才发展计划。
与仙林G69地块一样底价成交的,还有位于南京江北的两块商业、娱乐用地。其中,位于南京浦口泰山街道的G75地块被南京金沙旅游以5.85亿元底价拿下,该公司的母公司为上海华昌,即为东方龙之谷的建设单位。
此次出让的8幅地块中,南京江宁有三幅。其中位于南京江宁区麒麟街道的青龙地铁小镇G73地块,经过2轮竞价,由广州招商房地产有限公司以22.4亿元竞得。该地块出让公告中明确,须配建建筑面积不少于7921平方米人才房(含租赁住房)。此外,位于南京江宁区东山街道的G71和G72地块,分别被中国金茂和深业以30.3亿和10.6亿元竞得,地价与周边相比均有不同程度下降。