原标题：南京二手房报价连涨5周 但中介称议价空间大了，成交价不升反降

报价虽涨，但成交价不升反降。新华报业全媒体记者 吴俊 摄

　　自11月初至今，来自南京地产研究机构的数据显示，南京二手房的挂牌均价已经连续上涨5周，尽管如此，中介公司从业人员却表示，眼下二手房的议价空间正在增大，房主的“底气”有所不足。

　　官方网站网上房地产的数据表明，上周南京二手房的成交量止跌回升，较前一周小幅上涨2%，单周共成交二手房1398套，环比多卖了28套。从各区的表现来看，江宁区依然位居全市首位，上周共成交389套二手房，城中的鼓楼区和江北浦口区分列二、三位，与之前的表现差别不大。与交易量止跌回升同样，上周南京二手房的挂牌量也小幅上涨了69套，达到2743套，从今年国庆节后直到上周，南京单周的二手房挂牌量始终维持在2800套左右，显示出南京二手房的供应量相对稳定，在楼市政策持续高压下，二手房市场波动不大。

　　最为值得关注的是，根据365网站的统计，上周南京二手房挂牌均价为27307元/㎡，房价比前一周的27296元/㎡上涨了11元/㎡，这已经是自11月初以来的连续5周上涨。然而，扬子晚报记者从南京多家中介机构处获悉，房主报价的持续上涨却难以“掩饰”价格的松动，南京我爱我家相关人士表示，近期二手房市场成交量较为稳定，整体波动性不大，表现出二手房市场在调控后的真实需求，挂牌均价虽然小幅上涨，但是二手房在实际成交价格上却有比较大的议价空间。“老城区里这一现象比较明显”，我爱我家鼓楼一家门店的工作人员告诉记者，以一套古平岗地区的二手房为例，房主当初报价的时候，64平方米的房子开价192万，单价30000元/㎡，挂牌一个多月后，房主这两天来要求调价，主动降至189万，总价降了3万元，“虽然房主没有明说，但是房价还有讲价的空间”。

　　南京楼市热点板块的房价也出现了一定的议价空间，河西中部、奥体片区的二手房报价这半年来一直在53000元-55000元/㎡，如今房主也不再“紧咬”这一价位，当地的中介公司人员表示，房价上可以有一定的下浮空间，总价上可以让步1万-5万。市场人士认为，这与近期河西新盘大量上市有一定关联，不过，房主主动让利的趋势是否会延续，还要根据市场发展的趋势而定。