原标题：南京有楼盘再推“特价房” 单价最高降3000元/㎡，专家指出市场“冷热”分化严重

　　南京今年“金九银十”的交易量下滑近半，久违的楼市营销正逐渐回归市场。继“一口价”、“一成首付”等促销过后，扬子晚报记者11月7日从南京江北楼市了解到，位于南京桥北的一家楼盘近日推出了一批特价房，房价不到20000元/㎡，比销许价便宜了3000元/㎡左右。   

　　 2017年5月，坐落在南京桥北板块的山水云房领取了5幢楼的销许，涉及房源数量约为300套，全部毛坯交付。在预售证上，这批房源的均价为22000多元/㎡至24000多元/㎡不等，截至11月7日下午，网上房地产的公示信息显示，仍有180余套新房处于“可售状态”，5幢楼的成交比例则在20%左右。据扬子晚报记者了解，开发商推出的“特价房”正是这一批房源，最便宜的单价为19800元/㎡，不过，买房人需要全款付清才可以购得。

　　 按照这一批房源的销许价推算，开发商主动给出的优惠约在3000元/㎡左右，19800元/㎡的价格甚至比二手房报价还要低。在安居客网站扬子晚报记者看到，山水云房小区多数房源的报价在21000元-23000元/㎡之间。

　　 随着房地产市场的趋于平稳，过去楼市常见的一些营销手段正逐渐回归，比如在河西板块，一处公寓楼盘上周打出“一成首付”的招牌招揽客户。市场人士指出，由于区域、定位等多方面因素的差异，南京楼市日益呈现“冷热不均”的市场格局，燕子矶新城、江宁禄口等新兴区域依然出现了多人争购新房的场景，而在其他一些目前配套不太完善、买房人相对陌生的板块，新房上市时遇冷也是正常现象。