原标题：平台型巨头纷纷涌入 南京住房租赁市场“风口”乍现

　　2017年以来，在房地产行业，租购并举已成为楼市调控之后的一大新话题，受此影响，住房租赁市场的热度也与日俱增。近日，随着地方政府纷纷出台落地政策加大发展住房租赁市场的扶持力度，以及一批房地产和支付巨头近期纷纷涌入，住房租赁市场似乎“风口”乍现。那么，作为国土资源部和住房城乡建设部首批确定的试点城市，南京住房租赁市场的环境如何？

　　行业巨头抢滩，“押一付三 ”的方式将改变

　　信息时代飞速发展，互联网给大家的工作与生活带来无尽便捷，让人头疼的住房也能在电商平台上搞定，还免去传统租房方式“押一付三”的繁琐手续。这样的改变，折射的也是当前住房租赁市场的火热。近期支付宝宣布正式上线租房平台，南京在内的8个城市率先推广信用租房，这意味着，南京市民芝麻信用分若达到650分以上，就可以免去租房押金。

　　此时瞄准了住房租赁领域的不止支付宝，各行业巨头均开始涌入其中，并加速布局。就在支付宝宣布进入此领域时，中国银联也宣布涉足租房平台。紧随其后，京东也宣布正式进军房地产市场，首期已有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖南京在内的20个城市，并且已经与碧桂园等众多开发商达成合作。

　　面对逐步升温的市场，南京好邻居房产公司部门经理王勇感叹道：“租房市场的春天已经到来，希望我们这样的小企业也能搭上顺风车。”在他看来，随着阿里、银联、京东等平台型巨头的加入，将有大量的资源涌入房屋租赁领域，不仅会改变传统的租赁方式，还能共同推动租赁市场的快速发展，而他们也希望能与巨头“攀关系”，实现长久发展。

　　主城区房源抢手，租赁市场一片火热

　　受政策影响，进入市场“掘金”的企业日趋增加，而市场需求又如何？刘涛在南京鼓楼区从事房地产中介工作，他告诉《江苏经济报》记者，南京房价上涨的态势已得到了有效控制，但面对高昂的房价，不少人都选择租房，仅10月30日上午半天他已经接待了三批看房客人。从他掌握的房源来看，只要租金在合理区间，3至4天就可以租出去。

　　刘涛以鼓楼区房源举例，当前，鼓楼区住房平均租金为47.54元/平方米·月，若租赁一套100平方米的房子，月租金在4800元左右，这种价位的出租房，信息一经发布，基本上两天内就会被预订，市场供不应求。

　　据南京我爱我家研究院统计数据显示，截至9月底，南京建邺区住房租金水平领先于其他几大主城区，租金价格约为51.52元/平方米·月；鼓楼、秦淮、玄武位于第二档，租金约为46元/平方米·月。相比之下，虽然浦口区、六合区租金水平相对较低，但预计未来江北区域房租上涨仍有较大空间。

　　政策扶持，迎接住房租赁市场“蓝海”

　　各路资本纷纷涌入住房租赁领域，加之市场需求旺盛，有机构预测，2030年国内住房租赁市场的规模将超过4万亿元。面对这一“蓝海”，南京做了哪些准备？

　　《江苏经济报》记者了解到，南京市政府办公厅近期印发了《南京市住房租赁试点工作方案》，围绕培育租赁市场主体、建设住房租赁服务监管平台、拓宽租赁住房筹集渠道、加强住房租赁市场监管、加大政策支持力度五大方面列出了23项工作任务。

　　同时，南京还将支持和鼓励居民出租闲置住房，提高居民财产性收入，政府提供租赁服务平台和规范化服务，个人出租住房实行免费登记备案制度。不仅如此，租金税费征收也将有相应优惠。其中，对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定免征增值税。对房地产经纪机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税率。根据试点推进需要，适时加大税收支持力度。