原标题：秦淮区大阳沟危旧房改造方案出炉 容积率降为2.4，回迁房力争2019年陆续交房

　　早在2009年8月，当时的南京市白下区建设部门提出，大阳沟30号地块危旧房改造项目正式启动，总投资约13亿元。2014年，有媒体报道该项目最快将于年内动工。近日，南京市规划局批前公示了《秦淮区（原白下区）大阳沟30号危旧房改造地块经济适用住房项目方案》，这意味着，前前后后8年时间过去，大阳沟危旧房改造终于有了新动态，具体改造方案已经出炉。

　　去年12月才完成全部土地征收

　　今年4月，有网友感慨大阳沟30号地块危旧房拆迁改造项目工作已实施近8年，回迁安置房建设至今遥遥无期，拆迁居民的回迁迟迟没有着落。

　　规划局公示的这份方案里称，虽然于2011年审定了该项目的规划方案，但由于拆迁难度大，直至2014年建设单位才取得部分地块的土地证，规划局于当月核发了该项目部分建设工程规划许可证。

　　后因种种原因，导致该建设土地规划审批手续逾期失效。直到2016年12月，该地块完成了全部土地征收。

　　今年4月，南京市秦淮区政府网络发言人在回复网友时回答说，已先后完成了约10万立方米的建筑垃圾清运、300余棵的树木移植以及约3000余根工程桩的施工。

　　针对因拆迁导致的回迁房建设迟滞，建设单位正在加紧后续建设手续的办理，手续完善后，将加快施工进度，争取在5月底全面恢复施工，力争在2019年春节后陆续交房。

　　明故宫历史城区内建筑高度控制在35米以下

　　根据研究，大阳沟项目位于《南京历史文化名城保护规划》中划定的明故宫历史城区内，新建建筑高度应控制在35米以下。因此根据新的规划条件，项目建筑高度由80米修改为35米。

　　在调整了建筑高度的同时，容积率由3.5降为2.4，住宅总户数由1369减少为902户，并且配套的小学、幼儿园用地面积增加786平方米。

　　人均面积、绿化增加小区环境改善

　　方案的调整使得人均居住用地面积由8.9平方米增加至13平方米，人均绿化面积由2.8平方米增加到3.9平方米，公共活动区域面积有较大提高。高层户型调整为小高层户型，得房率提高，维护成本降低。

　　按照新的规划方案，建筑高度大幅度降低让采光条件明显改善，容积率降低、总户数减少，切实提升了小区居住环境品质。配套小学、幼儿园服务水平提升，小区居民得到实惠。

　　按照此前公布的消息，大阳沟30号地块危旧房改造项目拆迁范围包括：大阳沟12号、13号、14号、15号、16号、18号、29号、29-1号、30号（所有楼房、平房及金色阳光老年公寓）、31号、32号（所有楼房、平房）、40号（所有楼房、平房）、42号（所有楼房、平房）、43号、45号、48号、97号（光华门小学）、南京民办翔宇中学。

　　另外，本次公示结果并非最终项目建设方案，后续方案需根据日照影响分析结果进一步修改完善。