原标题：地产白银时代，“强者恒强”趋势明显 南京已有多家房企储备地块告急

多幅储备地块位于江北新区

　　向8月14日，国家统计局公布了全国房地产开发投资数据。数据显示，2017年1-7月份，全国房地产开发投资同比增速比1-6月份回落0.6个百分点。业内人士认为，地产行业净利润率的梯度下行，“强者恒强”成为一大趋势。因此，对部分房企而言，他们正站在是否转型的岔路口上。在南京，有些房企已经开始尝试“去地产化”，但仍有不少品牌企业坚定地看好南京市场，正不断扩大土地储备。

　　为拿地，房企联姻成主流

　　据网尚数据显示，目前在南京土地储备按面积排名前十位的是华侨城、融创、招商、仁恒、苏宁环球、绿地、银城、荣盛、通宇、金茂。这十家品牌房企手中共攒有29幅地块。其中，16个项目预计最快年内面市。而早前在南京开发的房企如金浦、奥克斯、深业等，目前已没有储备地块。 

　　土地储备面积排名第一的是以旅游地产闻名的华侨城，手握城北、河西南两幅“巨无霸”地块。去年年底，城北G76地块被华侨城24亿底价拿下，河西南G61地块为华侨城2015年年底以83亿拿下，将打造两大主题乐园。 

　　南京的土地市场一直较为活跃，除了老牌房企外，诸如五矿、龙湖、世茂等有着全国战略的品牌房企纷纷打出“重仓南京”的战略。以五矿举例，近年来在南京土地市场颇为积极。2016年9月23日，五矿分别以34.2和16.1亿元拿下了九龙湖G55和方山G57地块；今年7月7日，五矿又拿下了江浦G25地块以及河西G30地块，其中河西G30地块是与葛洲坝联合拿下。近日，五矿方山G57地块定案名为澜悦方山。五矿相关项目负责人表示具体上市时间待定。该项目规划19栋住宅，还将配建一所幼儿园。据了解，五矿地产自2006年首进南京以来，目前已开发五矿东方龙湖湾、五矿御江金城、五矿九玺台、五矿崇文金城、五矿晏山居等口碑改善项目。

　　相比之下，近两年南京本土房企在土地市场的表现稍显逊色。其中，拿地积极、储备地较多的本土房企为银城，光去年就一举拿下了江宁两幅宅地，今年年初又拿下浦口2016G99地块。银城九龙湖G56地块近期也公布规划，将与旭辉合作开发。 

　　除了独立拿地开发外，强强联合似乎成为品牌房企的“杀手锏”。据第三方数据显示，保利地产目前土地储备地块数量最多，约有8幅左右，但是其中大多数都是参与合作开发的。招商地产也有3幅地块均确定联姻模式：招商以总价98.1亿拿下的中华门G98地块将与碧桂园、香港置地联合开发；桥北G87地块前段时间公布了案名为御澜府，由招商、弘阳、嘉华联合打造；鼓楼滨江G01地块近日也公布案名为仁恒桃园世纪，项目由招商、保利、仁恒三家成立合营公司联合开发，由仁恒操盘，规划有别墅、洋房、小高层三种产品。

　　“去地产化”浪潮席卷地产圈？

　　尽管不少房企依旧在拿地，但是有些房企却逐渐远离房产开发的舞台。在房地产白银时代“去地产化”浪潮的影响下，一些房企开始选择转型或剥离地产业务。 

　　今年以来，万科、恒大、万达等多家龙头房企均进入转型期。转型的方向包含金融、文化旅游、物流、健康医疗等多个领域。8月15日晚，莱蒙公告称，已与和昌集团订立买卖协议，计划将旗下4个目标公司的全部股权及贷款以约133.26亿元代价售予和昌集团，将位于深圳、广州、杭州、南京等6个城市的8个项目，总计约197万平方米体量的物业转让。 

　　业内人士认为，土地是房企发展的根本，然而随着南京“摇号、竞建保障房”等拿地规则的变化，房企单纯依靠土地开发获取的利润开始下滑。未来，伴随行业周期性调整和长期持续的调控，以及大规模兼并收购，中小房企或将大量消失，未来品牌大房企的市场占有率或将越来越大。