原标题：房产交易和不动产登记可同时办

　　7月12日，南京市人民政府官方网站发布“关于商品房交易与不动产登记一体化办理的解读”,就市民关心的“什么是一体化办理”、“如何办理”等进行了答疑解惑。

　　什么是一体化办理？

　　为将信息便民惠民落到实处，由南京市相关部门运用“互联网+政务服务”技术手段，通过强化部门间联审联办和信息共享，研发并推出房产交易与不动产登记一体化网上办理平台。商品房交易与不动产登记涉及测绘配图、交易备案、税费缴纳、不动产登记等多个事项，当事人需要多次取号、多次排队、多个窗口办理，材料需要重复提交。实行一体化办理后，采取“一次取号、一窗受理、集成办理、网上缴费、快递送达”的方式，只需跑一次腿、排一次队、交一套材料，一键缴费后静候快递上门。

　　何时在何地办理？

　　2017年6月9日起，南京市主城六区（玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台）范围内的商品房交易与不动产登记事项，可在市政务服务中心二楼A4厅（江东中路265号）一窗式综合办理。

　　一体化办理应符合哪些条件？

　　个人购买商品房且同时符合下列条件的，可申请商品房交易与不动产登记一体化办理：

　　（1）已办理商品房合同网签，商品房竣工交付后，房地产开发企业已通知购房人办理交易备案和产权证书，并且相关申请材料已准备齐全；

　　（2）已取得购房全款发票，且无需享受拆迁购房的契税减免政策；

　　（3）已下载并实名注册“我的南京”手机APP，并开通“大额专用账户”服务功能。

　　一体化办理有哪些程序？

　　按规定，当事人持相关材料按以下步骤办理：

　　（1）凭本人有效二代居民身份证自助取号；

　　（2）叫号后，至综合受理窗口申请办理，并提供南京市域范围内的邮寄地址（一套房屋只可指定一个邮寄地址），符合受理条件的当场领取《房产交易与不动产登记受理单》；

　　（3）申请人本人（多个申请人的，由其中之一）在“我的南京”手机APP中点击进入“南京房产”或“不动产登记”，在“备案登记”的“办件进度”页面中的“缴费”模块，点击“支付”按钮，及时付清相关税费（含：配图费、物业维修资金、契税、印花税、登记费、工本费），如支付不及时，后续流程将无法继续办理，影响领证；

　　（4）待EMS送证上门后，须由不动产权利人本人出示居民身份证，以及受理单原件或“我的南京”APP  中的验证二维码，经快递人员核对证件并扫码验证通过后，收取证书和相关票据，清点无误后在“我的南京”APP里确认收件，不得由代理人代为领证。

　　（5）当事人可通过“我的南京”手机APP实时查看办理进度和状态，实现网上缴费，查阅EMS递送的相关信息。

　　办理的申请材料有哪些？

　　当事人应提供以下申请材料的原件：

　　（1）房产交易与不动产登记申请表，或不动产登记申请表，或房屋权属登记申请书（窗口收取）；

　　（2）申请人身份证明（窗口验证后退还）；

　　（3）户口簿（窗口验证后退还）；

　　（4）婚姻证明（结婚证、离婚证或相关生效的法律文书)  （窗口验证后退还）；

　　（5）不动产转移登记联系单，或不动产权证书，或国有土地使用证（土地分摊转让一览表或土地分割转让证）和房屋所有权证（或商品房初始登记证明）（窗口收取）；

　　（6）商品房预售合同(经备案的合同正本)，或商品房现售合同(正本)，或预告登记核发的《不动产登记证明》（窗口收取）；

　　（7）有按揭且在2016年10月8日前已办理抵押权预告登记的还应同时提供（窗口收取）：主债权合同、抵押合同、抵押权登记申请表和银行的授权委托书；

　　（8）房屋分层分户图（窗口收取，现售商品房无需提供）；

　　（9）购房全款发票（窗口验证后退还）；

　　（10）出示电子购房证明（涉及限购政策的）。

　　如委托他人办理的，还应提供授权委托书（窗口收取）和代理人身份证（窗口验证）。随着信息共享水平的提升和软件的升级，今后将逐步减少实体材料的提交，届时将及时提醒。