“你好，很抱歉地通知你，申请的房贷利率拿不到9折了，总行上午发文统一调整为9.5折。”6日，接到银行客户经理的电话，南京市民刘珍直呼“悲催”，每个月要多还款100多元了。

　　刘珍赶上了这一波房贷利率上调。“从5月份开始，合作的15家银行陆续跟我们打招呼，首套房贷利率调整，9折的越来越少，大部分是9.5折，一些银行已经调到了基准利率。”链家房产南京分公司相关负责人说，目前下款周期起码要在过户后的1-2个月，未来时间会更长。

　　融360监测数据显示，5月份，南京地区17家银行中，主流的首套房贷款优惠利率为9.5折，部分银行为基准利率，未来更多银行或再次上调利率。

　　从全国来看，融360平台对全国35个大中城市共533家银行房贷业务统计数据显示，截至5月31日，全国首套房平均利率达到4.73%，相当于基准利率9.65折，达到1年以来房贷平均利率最高值，由以往平均4.5%直接拉升至4.73%。此外，能够提供首套房贷款优惠利率的银行数量不到一半，且较上月下降36.89%。

　　进入5月之后，北京等一线城市首套房贷款利率上调，被称之为“楼市定向加息”。这波风潮，很快吹向二三线热点城市。融360分析师李唯一认为，这轮调整，是一线城市领跑，尤以北京为最，最先调整至9.5折，又调整至基准利率，未来也有可能最先调整至基准利率上浮10%。“一线城市是市场的风向标，大体可以反映出未来市场变化趋势。”他说，二线城市随后跟进，涉及到的银行数量多，范围广，影响较大。

　　成本是银行密集调整房贷利率的因素之一。近一段时间以来，无论是大额存单、理财产品、定期存款利率等均有所上升。以最为市场熟悉的余额宝为例，近一个月的时间内出现了连续上涨，6月12日的7日年化收益率为4.418%，一个月前这一数字仅为4.009%。

　　据了解，从3月份开始，全省定期存款加权平均利率同比上升了10.35个基点，银行间同业存款利率则出现了环比、同比均上升的态势。资金成本上升，逐步传导至贷款利率。

　　此外，某银行风险控制部门经理透露，此番银行密集调整房贷利率，除了成本压力外，还有监管部门对贷款额度进行管控。具体来说，作为调控房地产的一揽子政策的组成部分，各地贷款利率自律机制需与地方政府即相关部门沟通，合理搭配使用最低首付款比例、贷款利率优惠幅度、最长贷款年限等住房信贷政策，结合当地实际情况，适时、适度调整房贷政策，对于商业银行来说，要加强住房信贷政策管理，加大优化信贷结构的力度，合理控制房贷比重和增速。

　　融360发布的《5月房贷市场报告》，提及20家银行暂停房贷业务。该平台分析师认为，现行政策下严控房贷增量是大势所趋，成本与利润的权衡使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。分析其20家停贷银行名单，去除重复的银行外，涉及大连、宁波、哈尔滨、青岛、北京、杭州、济南、天津、重庆、深圳等全国12个城市的14家银行，其中以中小银行为主，更多是小银行以及外资行，而这些银行，向来并不是以房贷业务为主要目标。不过，在所统计的区域内并无江苏地区的银行。（赵伟莉）