今年，南京市委、市政府开展新一轮共有产权住房试点工作，在市住房保障和房产局和秦淮区委、区政府的大力支持下，秦淮区属国企南京壹城建设集团有限责任公司建设的壹城·观泓雅苑被确定为全市新一轮首个共有产权住房试点项目。自今年5月以来，项目先后分三批入市销售，满足了全市符合条件的无住房居民、新市民、青年人以及人才等群体的住房需求，助力“夹心层”，共圆安居梦。

　　房源一经推出，为构筑南京特色的保障房体系、实现相应居民的住有所居提供了一个崭新的选择。项目前两批、共1871套房源分别于集中选房当日全部售罄；目前已推出第三批853套收官房源，已吸引2000多名市民前来报名申购。

市民报名申购

　　汇集优质资源 满足安居期盼

　　来南京4年，终于有了自己的家。抖音上，网友“糊糊呀”分享了自己的喜悦：“我俩一直在看房，买不了保障房，但预算只有200多万。这个价格，要么位置太偏，要么就是老旧的二手房。观泓雅苑圆了我们在南京的安居梦，终于有了自己的家，真的太幸福了。”

　　南京主城、地铁5号线旁、秦淮河畔、紧邻南部新城、多种户型、价格适中……集各种优势于一身的观泓雅苑，让人们安家南京有了更好的选择。

　　主城核心，配套完善，价格优惠，这是众多购房者不变的选择。观泓雅苑位于秦淮区秦淮河畔观前里1号，距离新街口商圈直线距离只有4.5公里，小区门口就有公交站台，周边更汇集了众多优质资源：与在建中的地铁5号线、规划中的地铁8号线“石门坎”站直线距离仅约300米；项目本身配套了公办幼儿园，家门口集中了鑫园小学，南京市航空航天大学附属初级中学、附属高级中学和南师附中秦淮科技高中等优质教育资源；南京市中医院和东部战区总医院等分列周边；项目还自带约2万平方米的商业载体，周边已有龙蟠汇和在建的至美科技广场等综合体，可满足市民购物、休闲、娱乐、餐饮等各种生活所需。

市民参观楼盘

　　为满足不同人群的多元化户型需要，观泓雅苑项目打造了四种户型，户型建面约75、82、89、115平方米，覆盖了绝大多数刚需人群的住房诉求。

　　价格适中也是观泓雅苑的最大优势之一，观泓雅苑共有产权住房购房者购买80%产权，故只需支付总价的80%。以建筑面积75㎡的房源为例，房屋总价约240万元，按照“购房人只需以八成总价购买80%产权份额”这一规定，总价190多万元便可买到位于主城核心的房子。

　　优化住房保障体系 实现住有所居

　　共有产权住房，简而言之就是保障对象与政府按不同产权比例拥有的保障性住房。为解决好那些既无法享受住房保障又无力购买商品房的“夹心层”住房问题，在市房产局和壹城集团共同到北京、广州等城市走访“取经”后，共同探索出了一条新路，以观泓雅苑共有产权住房为试点，为构建南京住房保障体系优化做出了新的探索。

楼盘周边环境

　　观泓雅苑作为南京新一轮首个共有产权住房试点项目，其目标人群为：一是南京市户籍无住房家庭或个人，且未在南京市享受过产权型住房保障，其中35岁以下的个人购房者须提供累计缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税证明。二是满足一定纳税、社保条件的非本市户籍家庭或个人，且在南京市从未有自有住房登记信息和交易记录。三是各类无住房人才，名下无房，且未在南京市区享受过产权型住房保障。

　　观泓雅苑项目购房者购买的产权份额统一为80%，且不得增购；另20%份额由项目建设单位南京壹城集团作为公有产权人持有。购买共有产权住房，在满足一定年限后还可以转让。根据规定，本市户籍的购房人，5年后可转让交易；非本市户籍的购房人，8年后可转让交易。

　　构建美好家园 增进民生幸福

　　2014年10月，秦淮区委、区政府对原秦淮区和白下区20多家国有企业进行整合，成立南京壹城建设集团有限责任公司，业务范围涵盖项目前期运作、土地一级整理、工程建设、资产运营、项目投资、物业管理等城建项目全生命周期。壹城集团以构建居民的美好家园为己任，全力增进民生幸福。集团先后完成了400余个各类城建项目，完成市政道路及河道综合整治项目50余个，建成住宅40000余套，总建筑面积约400万平方米，为近4万余户、约15万群众提供优质的物业服务。集团连续七年在区属国企集团高质量发展考核中名列榜首，并先后荣获“全省住房城乡建设系统先进单位”“省安康杯竞赛示范单位”“市先进基层党组织”“市文明单位”“全市扛起‘争当表率、争做示范、走在前列’三大光荣使命先进集体”等市级以上荣誉80余项。

　　住房与民生福祉紧密相连。从2015年南京市出台保障性住房共有产权管理办法，到2019至2021年期间，国家住房保障体系的改革，再到2022年南京市选择主城区优质地段的观泓雅苑开展“新一轮共有产权住房”试点供应工作。近年来，南京市委、市政府探索构建具有南京特色的住房保障模式、不断完善住房保障统筹供给体系。‍壹城集团将认真学习贯彻二十大精神，践行“以人民为中心”工作理念，用奉献担当在秦淮大地写诗作画，以实干服务居民群众，为南京市民提供更优质的安居体验。（文/图 秦萱 乜俊花）