将公共走廊改为室内面积 南京明发银河城涉嫌违规“偷面积”

　　近日，扬子晚报96096新闻热线接到多位南京市民的投诉电话，称位于浦口高新区丽景路与惠达路交汇处的明发银河城楼盘，存在违规“偷面积”的现象。

　　市民投诉：公共走廊改为室内使用空间

　　家住浦口的罗先生因为想购买一套酒店式公寓作为投资，近日去到住所附近的明发银河城看盘。销售人员告诉他，他们目前在售的A幢房源，主力户型面积为60㎡，4.8m挑高，毛坯交付，可做成两层。项目在售房源单价在16000元-18000元/㎡之间，折后房屋总价只有90万左右，北向的户型相比南向户型还要更便宜，折扣算下来总价不到90万。

　　随后，罗先生参观了两个样板间，一种是“双钥匙”户型，楼下是一室一厅，楼上可以做出两个卧室来，楼上楼下分别设有卫生间，这样就可以分别租给两户人家独立居住。还有一种是“微墅”，整体空间看起来非常宽敞。但神奇的是，这两个户型都是二楼面积比一楼大一些。罗先生询问后才知道，是因为这两个样板间的二楼都“偷”了公共走廊上空的空间面积。“所有南向户型都会有这个赠送空间。”销售人员告诉他。

　　出于投资以及个人资金方面的考虑，罗先生更倾向于购买北向比较便宜的户型。但这样一来，罗先生不但享受不到项目赠送面积带来的好处，还要面对公共空间被侵占的窘境。“走廊原本是公共空间，为什么开发商不经购房者同意，就可以改为私有室内空间呢？”随后，罗先生拨打扬子晚报热线电话反映了情况。

　　扬子晚报​记者调查：“偷面积”空间交付前改建好

　　接到投诉后，扬子晚报记者以购房者的身份来到明发银河城售楼处。销售人员介绍称，该项目分两个地块开发，目前在售地块由A、B两幢楼组成，A幢楼总有20层，其中1层、2层为商业，3楼及以上为4.8米挑高商办公寓。

　　扬子晚报记者跟随销售人员参观了该项目的样板间，在“双钥匙”样板间二楼，扬子晚报记者发现有两个大小适中的卧室，靠近走廊一侧的卧室有一块类似榻榻米的空间，比地面稍高一些。对此，销售人员解释称，“这块面积是我们赠送的，下面是走道，我们挤出了这块面积，所以会高出地面一些。我们项目所有南向户型都会有这个空间，当然北向户型是不赠送的。”

　　那么，这个空间需要购房者自行改建吗？“不需要的。虽然我们的房子是毛坯交付，但这部分赠送的面积不用购房者担心，交付之前我们都会帮你们做好的。”该销售人员说。显而易见，明发银河城项目违规偷面积情况属实，在未经购房者同意的情况下，在房屋交付之前便已经全部改建完成。

　　主管部门：“偷面积”是明令禁止的违规行为

　　南京市规划局一位工作人员明确表示，开发商所谓的“赠送面积”，其实是钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空子，实际上属于无效面积，在产权上无法得到有效法律保护，是明令禁止的违规行为。南京市城管局相关负责人告诉记者，“偷面积”属于违规行为，一经核实，城管部门会立即限令整改或予以拆除。

　　“将走廊上部空间改造为室内使用面积，首先存在建筑结构上的安全隐患。其次，‘偷面积’损害了其他购房者的权益。一方面，开发商通过‘偷面积’，增加了室内使用面积，一定会变相提高房屋单价。另一方面，‘偷面积’之后项目容积率也随之升高，所有购房者的权益都受到了损害。”南京一位房地产专业人士告诉扬子晚报记者，购买这样的房子还存在拆除及办证难等风险。（扬子晚报 记者 宋南飞）