原标题：商品房销售面积持续负增长 小户型逆势上扬，“去库存”效果明显

　　南京市统计局10月25日发布数据，前三季度南京市商品房销售面积持续负增长，不过备受“刚需一族”青睐的小户型住宅却逆势上扬。全部房屋待售面积和住宅待售面积双双创五年来新低，“去库存”效果明显。 

　　前三季度，南京市房地产开发投资1668.78亿元，同比增长22.8%，比去年同期高3.7个百分点。从江苏全省来看，南京房地产投资总量位列第二，增幅位居第三。这其中，住宅投资依然是大头，占到了总体投资的七成多，其中90平米以下的“刚需房”占比最多；办公楼投资增长最快，同比增长超过六成；商业营业用房完成投资增长也超过三成。 

　　前三季度，南京市房屋新开工面积、房屋竣工面积均为负增长。新开工面积为1544.85万平方米，同比下降8.8%；房屋竣工面积为570.16万平方米，同比下降18.5%。 

　　今年以来，商品房销售面积持续负增长，前三季度总销售面积1085.95万平方米，同比下降5.6%。其中住宅占比为86.9%，创历史新低。“从近两年的数据看，住宅销售占比持续在90%以上。自2016年9月楼市调控新政实施以来，住宅销售虽仍占房屋销售主体，但占比有所下降。”市统计局相关人士表示。 

　　不过，备受刚需一族青睐的小户型住宅，销售增幅却逆势上扬。前三季度，在住宅销售面积同比下降11.7%的大背景下，90平米及以下住宅销售却同比增长21.3%，与此同时，90—144平米住宅同比下降近两成；144平米以上住宅同比下降近五成；别墅、高档公寓同比下降近八成。“这与当前保刚需、抑制投资需求的房地产政策不无关系。”统计专家表示。 

　　“去库存”效果显著。截至9月末，南京市房屋待售面积340.44万平方米，同比下降超过三成。全部房屋待售面积和住宅待售面积双双创下五年来新低。