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南京楼市“金九”成交量不足去年同期五成

2017-09-29 13:48:42    来源:南京日报     编辑:穆菁     责编:石丽敏    

  原标题:政策组合拳稳定市场 “金九”成交量不足去年同期五成

(房产图文) 南京楼市“金九”成交量不足去年同期五成

中南山锦花城

(房产图文) 南京楼市“金九”成交量不足去年同期五成

  9月22日,全国刮起了新一轮调控之风,几天时间内重庆、南昌、西安、长沙、南宁、贵阳、石家庄等多个城市加码楼市调控。粗略统计,自2017年“金三银四”开启一轮轮调控至今,全国已有40余城出台限售政策。此外,土地市场也在频繁挂地增加有效供给。在调控的影响下,早前被业内人士期待的“黄金时代”——“金九”成色不足,多城市延续了2017年“金三银四”的颓靡之势。其中,南京楼市9月成交量不到去年同期的五成。 

  成交量环比上涨,同比下跌

  据南京网上房地产相关数据显示,截至9月26日,南京楼市9月共成交6144套新建商品住宅,日均成交236套。环比8月3328套的成交量有所增长,但依旧不到2016年9月成交量13223套的五成。 

  分板块来看,两江板块依旧是跑量大户,约占了南京市整体成交量的一半,其中南京江宁以1445套的新房成交量位居第一,排名第二的江北成交量为1414套。相应的,两江板块的开盘量也排在南京市的前面。从开盘数据来看,9月迄今,共有17盘推出3754套房源,涉及住宅、别墅、公寓、商铺等,业态多样。其中江宁5盘开盘,江北有4盘。17盘中,有4个纯新项目首开,城东的京奥港未来墅首开去化七成。 

  销许放量,刚需盘受关注

  9月临近尾声,多家住宅项目纷纷领到销许。本次销许放量依旧集中在南京江宁这个传统的推盘大户,如,江宁的中铁建原香颂、中南山锦花城。第二大放量区域为城北,如金浦御龙湾、华润幸福里等。此外,都市圈的表现也不俗,溧水、高淳、汤山均有楼盘领到销许。 

  南京日报记者发现,单价低于2万元/平方米的刚需盘依旧是买房人争抢的热点。如,南京溧水的创维乐活城6806元/平方米的销许均价引5108组人参与摇号争抢306套房源;南京江宁滨江的中铁建原香颂销许均价10632元/平方米,2000组人报名摇号383套房。位于江北的大华锦绣华城新领销许均价19116.53—20008.98元/平方米。据了解,该盘已有超千人登记。近日,再次领到销许的城北热盘华润幸福里将于今天上午10点进行电脑软件摇号。一共有2997组购房者登记,剔除111组不具备摇号资格的号码后,还剩2886组摇号决定164套房源的归属,中签率仅5.7%。该楼盘上次开盘均价为17806.41—19024.5元/平方米,此番价格变化不大,约为18350—19000元/平方米。 

  结合此前国家统计局发布的8月70个大中城市新建商品房价格情况,南京新建商品房价格下跌幅度再度扩大,从7月环比下跌0.1%扩大为0.2%。业内人士表示,在密集调控下,房价呈现下行压力。刚性需求被激发,刚需购房者不断涌入,而开发商跑量也在预料之中。种种信息显示,楼市的宏观调控不会放松,现在“金九”已经不金,“银十”楼市也很难火起来。 

  一周内连续两次挂地

  9月的土地市场也是看点十足。上周20日刚刚结束的土拍中,南京市国土局成功出让7幅地块中有6幅并未达到最高限价,内含一幅要求达最高限价后改竞报住宅自持面积的G43地块。由于未达到最高限价,因此在南京“竞自持”的情况并未出现。 

  供应量方面,9月南京也加快了挂地的频率。土拍结束后隔日9月22日,国土局就挂出了8块地。9月28日,南京市国土资源局发布今年第8批次国有建设用地使用权网上交易公开出让公告,又挂出了4幅地块。两次挂地相隔不到一周,其中有9幅商品住宅用地,3幅商办混合用地。南京江宁区依旧是供地大户,共挂出6幅地块,南京栖霞区2幅,南京秦淮区2幅,南京浦口区和南京鼓楼区各1幅。 

  在公告中,南京首次在土拍中提出人才房的配建要求,NO.2017G51地块须配建建筑面积不少于12080平方米的人才房(含租赁住房),建成后无偿移交区政府。业内人士认为,密集挂地旨在加大土地供应,起到平抑地价的效果。新增添的这一条款或与8月公布的《南京市住房租赁试点工作方案》建立“租购并举”的住房市场相关,文件提出“多渠道筹集租赁房源”。

  

  

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